京都市右京区京北井戸町にある平屋古民家です！朱色の屋根が愛らしいコンパクトサイズの古民家！広い土間には古民家ファン垂涎のおくどさんが堂々鎮座！モルタル仕上げの流し台の昭和感も見逃せません！さらには珍品米搗臼も！昭和レトロな薫り漂うおススメ平屋古民家です！
京都市右京区京北「おくどさんと暮らす昭和浪漫薫る平屋古民家」
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最寄駅
ＪＲ山陰本線 八木
徒歩 413 分
- 間取 5K
- 価格 280万円
- 土地面積 412㎡(124.63坪)
- 建物面積 72.72㎡(21.99坪)
| 物件名 | 京都市右京区京北「おくどさんと暮らす昭和浪漫薫る平屋古民家」 | 築年月 | － | 現況 | 空家 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 京都市右京区京北井戸町 | ||||||||
| 種目 | 中古戸建 | 交通 |
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| 価格 | 280万円 | うち消費税 | － | 引渡時期 | 相談 | 取引態様 | 媒介 | ||
| 間取 | 5K | 間取詳細 | 和4.5×4、和3、土間（キッチン） | 構造 | 木造 | ||||
| 建物面積 | 72.72㎡ (21.99坪) | 土地面積 | 412㎡ (124.63坪) | 容積率 | 200％ | 建ぺい率 | 60％ | ||
| 私道面積 | － | 用途 | 無 | 国土法 | － | その他法令 | － | ||
| 土地権利 | 所有権 | 階建 | 地上1階建て | セットバック | － | 都市計画 | 域外 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | ひな段 | 借地料 | － | 借地年月 | － | ||
| 面積計測方式(土地) | 公簿 | 接道状況 | 二方（南東2.3m 私道 接面22m）（南西6.9m 公道 接面16m） | ||||||
| 駐車場 | 有 | 施設費用 | － | ||||||
| 学校区 | － | ||||||||
| 設備・条件 | 電気 / 水道 / ＬＰＧガス / 物置 / 専用庭 / 日当たり良好 / 古民家 | ||||||||
| 備考 | ◆設備関係／上水：公営 下水：無（浄化槽の設置が必要です。） 電気：関西電力 ガス：個別プロパン ◆交通アクセス／JR山陰本線「八木駅」まで約33.0㎞、京都縦貫自動車道「八木東IC」まで約32.6km ◆固定資産税／非課税（免税点以下のため） ※農地（地目：畑）は地目変更手続きにより宅地又は雑種地に変更されます。（非農地証明書取得済）そのため固定資産税が必要になる可能性があります。 ◆延床面積／延床面積は母屋の面積です。母屋以外の付属建物は以下の通りです。 ①種類：物置 構造：木造杉皮葺平家建 床面積：1.98㎡ ②種類：便所 構造：木造杉皮葺平家建 床面積：2.97㎡ ※但し、便所に関しては傷みがひどいため使用できません。 ◆都市計画について／本物件は都市計画区域外にありますが、京北地区において適用される条例により建ぺい率や容積率など一定の規制があります。 ◆リフォームについて／本物件は、一部の設備（お風呂、トイレ）が使用できません。そのためリフォームが必須の物件となります。 またこれら以外にも補修を要する箇所があります。（リフォーム費用として物件価格とは別に250万円～500万円程度を見込む必要があります。） ※現在農地の地目変更の手続き中のため、固定資産税額が将来において必要になる可能性があります。また未登記建物等があった場合でも更正登記は行わず、 現況有姿でのお取引となります。 ◆土砂災害警戒区域について／本物件は、土砂災害警戒区域（急傾斜の崩落：イエロー及び一部レッド区域）に該当します。 |
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| 物件番号 | 2058 | 関連リンク | |||||||
～さらに詳しくご紹介～
京都市の北端に位置する京都市右京区京北地区。
京都市内中心部から車でわずか６０分というアクセスの良さでありながら今も残る里山の景色が魅力的な人気のエリア。
平安時代から林業が栄え、京北地区の総面積の９割が森林であり、北山杉の磨丸太などの産地として有名である。
また全国屈指の鮎河川として知られる桂川が流れるなど、自然と調和したまさに「里山」と呼ぶにふさわしい町。そんな鮎河川の上流域、上桂川と称される大堰川が徒歩圏に流れる鮎釣り愛好家には堪えられない好立地にあるのが今回ご紹介の平屋の古民家である。
荒々しい土壁がそのまま残るまさに古民家と言った外観！赤いトタン屋根が印象的なこの平屋古民家。以前は杉皮葺の屋根だったとか！
敷地への進入路がこちら！
隅切りしないとやや車が入りにくいですが、サイズの小さめの車ならこのままでも大丈夫！隣地所有者との持ち出しの私道になります！
これぞ田舎暮らしの醍醐味といったのんびりした里山の景色も◎です！
敷地の南西側のお庭！ちょどいいサイズでガーデニングには丁度いい感じ！
年季入りまくりの雰囲気たっぷりの玄関！
杉皮葺の屋根の名残なのか軒下は今も木皮のままでいい感じです！
土台も木！木なんです！
昭和な生活が思い起こされる土間！
玄関と台所が一体になっていて昔ながらの生活が体験できます！
モルタルじゃなくほんまもんの三和土の土間なんです！
もはや珍品の域！土間に埋め込まれた米搗臼（こめつきうす）も見逃せません！
薪ストーブと双璧をなす田舎暮らし憧れのアイテムおくどさん！かなり立派ですよ！
戦前の昭和を彷彿させるどことなく懐かしさを感じさせる台所！
郷愁漂う雰囲気が堪えられませんね！
使い込まれた感じがエモい水屋箪笥！
昭和レトロな三帖間！
書入りの襖が時代劇のような四帖半の和室！
かなり傷みがあるもののそれが返って雰囲気を漂わせる縁側！
ご覧の通り手直し必須です！
徒歩圏を流れる鮎釣りの名所上桂川（大堰川）！
澄んだ水が勢いよく流れる様が涼し気！
近くには鮎釣りのための別荘などもあって、鮎釣りやアマゴ釣りなどの愛好家には堪らない立地条件なんです！
車で少し走ったところにある桂川の河川敷公園！車の乗り入れも可能でキャンプも楽しめます！
同じく透明度の高い水が流れます！
鮎釣りのメッカ！これを見れば納得ですね！
ここから約１．７kmにある国の天然記念物「九重桜」や「左近の桜」、堂の奥庭の「紅葉」などお庭の美しさで有名な常照皇寺！
本物件に負けず劣らずな昭和感ある百貨の店 みつばやさん！徒歩圏にあります！
物件から約４．８kmの距離にある山国診療所！
同じく８．６kmの距離にあるスーパーマーケット、サンダイコー 京北店！
ファミリーマート 京北周山町店までは９．８km！田舎ですが実はそれほど不便でもないのも魅力のひとつなんです！
手続きはこちらで！物件から８．５kmにある京都市京北合同庁舎！
※ご注意！！
本物件にはトイレとお風呂がなく、使用するにはリフォームが必要です！要リフォーム物件ですので、その点あらかじめご注意ください！
【間取り】
【敷地見取り図】
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- 280 万円
- 5Ｋ （72.72㎡）
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- 京都市右京区京北井戸町
